公司概述

上海福大大楼综合服务有限公司成立于 1991 年 9 月，以前是日本 FBM 株式会社和上海春江建设发展公司的合资企业，2007 年，改制成日本 F B M 株式会社独资的企业。现拥有员工 2000 余人，目前正在全国许多城市的商场、影城、超市、办公楼、学校、医院、工厂及餐饮娱乐场所做物业综合服务。针对商场、写字楼及工厂的物业服务我们具有丰富的专业作业及管理经验，我公司现是中国清洁协会，上海市市容环境卫生行业协会理事。

成都分公司成立于 2007 年 3 月，发展至今已经根植于成都，目前在成都、绵阳、德阳、宜宾、安岳、西安等地开展各项清洁服务业务，我司的业务范围包括：大型写字楼、物业小区、工厂、商场购物广场、连锁超市、医院、酒店及影剧院等。对物业及商业广场瓷砖等高档石材地面、商场瓷砖及 PVC 打蜡地面、医院及研究中心Tarkenton 弹性地面、酒店大理石地面等的清洁维护及保养，防灾管理、庭院绿化的布置保养有着非常独到的专业清洁技术服务。

（一）公司概况：

企业名称：上海福大大楼综合服务有限公司成都分公司

企业性质：独资企业（日资）

企业组成：エフ·ビー·エム建物综合管理株式会社

业务范围：物业管理、大楼综合服务、外墙以及室内清洁、防灾管理、庭院绿化的布置保养等。

（二） 公司财务情况：

公司注册资本： 160 万美元

经营盈亏状况：在不断开设分公司时还盈利

可投入资金额：有日方担保可投入必需的全部资金

银行资信状况：从无借贷款等情况

（三）我们的优势：

1、福大公司是在积累了日本总公司 F.B.M.株式会社的丰富经验，结合本国的国情而建立了福大模式，创造无数实绩而成的大楼综合管理的中坚企业。无论是大型建筑物还是小型住宅，从传统的大楼还是到先进的现代化大厦。本公司都能全力担当，从而蓄积了能对应各种建筑物管理的独自方法。现在，大楼管理已不仅只是对建筑物进行物理意义上的保养、管理，而是要给人们在精神上、健康上创造一个良好的环境。

2、我们公司不断地引进日本先进技术，结合本国的特点，推陈出新，公司日益壮大。拥有高层次的管理层，具有 10 年以上的专业管理经验。部门主管以上的管理人员均接受过日本总公司的专业培训。必要时有日方派员参与管理。

3、拥有高素质的员工：每个员工都是通过理论知识及实际操作培训、考核。以绩效考评，评星级员工的激励方法。员工具有良好的职业道德和服务意识，爱岗敬业、诚实守信、工作勤恳扎实的精神。

（四）本公司的理念系统

企业宗旨：您所想到的，我们将为您做好；您未想到的，我们将为您做到。

发展战略：创一流服务，创名牌企业。

质量方针：以服务为企业根本，视质量为企业生命。

经营方针：以社会效益、环境效益、心理效益为主，经济效益为辅。

企业精神：团结、务实、文明、敬业。

（五）拟采取的管理方式

1、管理思路：外商独资福大公司自 1991 年实施物业清洁管理以来，坚持“你所想到的，我们将为您做好；你未想到的，我们将为您做到。”的宗旨，创造了具有良好口碑的“福大清洁管理模式”。成为全国清洗行业的佼佼者。业主的需要是我们福大公司的管理理念，也是对业主质量承诺和信心的保证。

我们的管理思路是：坚持以社会效益、环境效益、心理效益为主，经济效益为辅的经营宗旨，凭借多年管理经验的优势，保本微利为业主服务。

管理架构：本公司采取的是经理全权负责的垂直指挥职能与职能部门的专业职能相结合，既保证公司领导对各部门的直接领导把握住方向，正确决策，又能有张有弛充分调动执行部门的积极性，使执行部门有充分的自主权，在具体工作中捕捉信息，迅速反馈，制定对策，协调工作。